55 000 €
T2
46 m²
DECAZEVILLE
12300
-5%
vs marché
1 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
DECAZEVILLE (12300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 113 €
Prix net vendeur
51 887 €
Frais de notaire
+5 359 €
Émoluments
948 €
Droits & taxes
3 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 359 €
Capital à emprunter
60 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 60 564 € | 6 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 557 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,04%
6 072 €/an
Rendement net
6,83%
après charges
Cashflow
-6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, DECAZEVILLE ↘ -0.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DECAZEVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 DECAZEVILLE
|
55 000 € | 1 196 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 7 Rue Emile Negre | 114 000 € | 52 m² | 2 192 € |
| 23/01/2025 | 27b Rue Gambetta | 33 890 € | 28 m² | 1 210 € |
| 20/01/2025 | 310 Av Maruejouls | 202 000 € | 37 m² | 5 459 € |
| 19/12/2024 | 7b Rue Cayrade | 76 000 € | 37 m² | 2 054 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Cayrade | 76 000 € | 48 m² | 1 583 € |
| 15/10/2024 | 62 Imp De Bonissard | 30 000 € | 51 m² | 588 € |
| 13/09/2024 | 27b Rue Gambetta | 45 000 € | 53 m² | 849 € |
| 18/07/2024 | 77 Av Paul Ramadier | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 18/06/2024 | 22 Av De Rodez | 77 500 € | 66 m² | 1 174 € |
| 29/03/2024 | 4 Rue Edouard Vaillant | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 16/01/2024 | 605 Rue Alexis Monteil | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 15/01/2024 | 44b Av Victor Hugo | 32 500 € | 52 m² | 625 € |
| 24/11/2023 | 10 Av Laromiguiere | 195 000 € | 30 m² | 6 500 € |
| 04/10/2023 | 6 Rue Edouard Vaillant | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 21/09/2023 | 45b Rue Cayrade | 22 000 € | 29 m² | 759 € |