50 000 €
T3
46 m²
DECAZEVILLE
12300
+22%
vs marché
1 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
DECAZEVILLE (12300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,14%
6 072 €/an
Rendement net
7,51%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DECAZEVILLE ↘ -28.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DECAZEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5001 Le Cros | 15 000 € | 30 m² | 500 € |
| 24/04/2025 | 9002 Thels | 44 700 € | 60 m² | 745 € |
| 28/02/2025 | 15b Rue Lassalle | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 16/01/2025 | 130 Che Du Boutigou | 118 500 € | 65 m² | 1 823 € |
| 06/01/2025 | 730b Rte De Nantuech | 92 200 € | 48 m² | 1 921 € |
| 03/01/2025 | 55 Rte Du Puech | 87 400 € | 60 m² | 1 457 € |
| 12/12/2024 | 450 Av Marechal Joffre | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 02/12/2024 | 29ter Rue Edouard Vaillant | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 12/11/2024 | 14 Rue Du Quatre Septembre | 50 000 € | 33 m² | 1 515 € |
| 25/10/2024 | 9016 Vialarels | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 20/09/2024 | 55ter Rue Edouard Vaillant | 37 000 € | 64 m² | 578 € |
| 15/07/2024 | 42 Av De Fareyres | 56 500 € | 65 m² | 869 € |
| 28/06/2024 | 40 Av De Fareyres | 62 500 € | 65 m² | 962 € |
| 23/05/2024 | 20b Rue Emma Calve | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 21/05/2024 | 855 Rue Alexis Monteil | 12 000 € | 62 m² | 194 € |