20 500 €
T12
260 m²
DECAZEVILLE
12300
-92%
vs marché
79
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 12 pièces • 260 m²
DECAZEVILLE (12300)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
20 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-788 €
Prix net vendeur
19 712 €
Frais de notaire
+3 050 €
Émoluments
537 €
Droits & taxes
1 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
23 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
23 550 €
Capital à emprunter
23 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 23 604 € | 2 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 24 840 € | 3 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 149 €/mois | 452 €/mois | 26 820 € | 5 625 € | 3,30% |
| 20 ans | 122 €/mois | 370 €/mois | 29 280 € | 8 085 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 106 €/mois | 321 €/mois | 31 800 € | 10 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
167,41%
34 320 €/an
Rendement net
106,73%
après charges
Cashflow
+1 840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2024 | 30 Rte De L Albrespic | 131 000 € | 220 m² | 595 € |