65 424 €
T7
207 m²
DECAZEVILLE
12300
-69%
vs marché
316
€/m²
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Maison • 7 pièces • 207 m²
DECAZEVILLE (12300)
Terrain
367 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 424 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 516 €
Prix net vendeur
62 908 €
Frais de notaire
+6 140 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 564 €
Capital à emprunter
71 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 71 820 € | 7 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 75 360 € | 10 953 € | 3,20% |
| 15 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 81 720 € | 17 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 88 800 € | 24 393 € | 3,40% |
| 25 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 96 300 € | 31 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,76%
27 324 €/an
Rendement net
26,58%
après charges
Cashflow
+1 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (2,5%)
683 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
8 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 105 Trepalou Village | 131 000 € | 192 m² | 682 € |
| 25/09/2024 | 30 Rte De L Albrespic | 131 000 € | 220 m² | 595 € |
| 21/03/2023 | 28 Av Laromiguiere | 75 000 € | 167 m² | 449 € |
| 21/03/2023 | 9006 All Henri Fayol | 204 000 € | 202 m² | 1 010 € |