77 300 €
T5
114 m²
DECAZEVILLE
12300
-49%
vs marché
678
€/m²
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Créer un compte gratuit77 300 €
Appartement T5 • 5 pièces • 114 m²
DECAZEVILLE (12300)
DPE
F
346 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 681 €
Prix net vendeur
73 619 €
Frais de notaire
+6 875 €
Émoluments
1 182 €
Droits & taxes
4 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 175 €
Capital à emprunter
84 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 84 504 € | 8 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 88 680 € | 12 923 € | 3,20% |
| 15 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 96 120 € | 20 363 € | 3,30% |
| 20 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 104 400 € | 28 643 € | 3,40% |
| 25 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 113 100 € | 37 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,47%
15 048 €/an
Rendement net
12,31%
après charges
Cashflow
+372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
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7 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | 11 Pl Decazes | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 08/07/2024 | 9001 Imp Clemenceau | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 28/06/2024 | 23 Rue Clemenceau | 44 000 € | 102 m² | 431 € |
| 28/06/2024 | 23 Rue Clemenceau | 44 000 € | 104 m² | 423 € |
| 10/08/2023 | 20 Rue Edouard Vaillant | 137 700 € | 105 m² | 1 311 € |
| 27/07/2023 | 11 Av Laromiguiere | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 03/06/2023 | 9b Rue Cayrade | 60 300 € | 98 m² | 615 € |