264 000 €
T4
83 m²
DEAUX
30360
+37%
vs marché
3 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
DEAUX (30360)
Terrain
1 556 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 571 €
Prix net vendeur
251 429 €
Frais de notaire
+19 071 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 071 €
Capital à emprunter
283 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 517 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
10 956 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, DEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DEAUX
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T4 ST MAURICE DE CAZEVIEILLE
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T5 ST JEAN DE CEYRARGUES
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T4 CRUVIERS LASCOURS
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268 500 € | 2 685 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CESAIRE DE GAUZIGNAN
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259 500 € | 3 244 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HIPPOLYTE DE CATON
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253 000 € | 2 663 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 VEZENOBRES
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252 000 € | 2 965 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CESAIRE DE GAUZIGNAN
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249 500 € | 3 119 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 VEZENOBRES
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 311 Rte De Monteils | 163 000 € | 81 m² | 2 012 € |
| 16/09/2024 | 268 Rue Des Lavoirs | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 16/07/2024 | 5079 Condamine | 181 100 € | 63 m² | 2 875 € |