261 700 €
T4
90 m²
DAX
40100
+9%
vs marché
2 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 700 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
DAX (40100) • Centre Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 462 €
Prix net vendeur
249 238 €
Frais de notaire
+18 921 €
Émoluments
2 866 €
Droits & taxes
14 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 621 €
Capital à emprunter
280 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 281 736 € | 29 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 295 440 € | 42 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 320 580 € | 68 022 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 349 920 € | 97 362 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 128 742 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
11 880 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAX ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DAX
2 518-2 668€
257j
2 673-2 823€
140j
2 829-2 979€
152j
2 982-3 132€
221j
3 113-3 263€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DAX
|
262 809 € | 2 368 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 DAX
|
260 500 € | 2 960 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAX
|
263 000 € | 3 094 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAX
|
263 000 € | 3 094 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAX
|
263 000 € | 3 094 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAX
|
263 000 € | 3 094 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 DAX
|
259 000 € | 2 490 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAX
|
265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAX
|
265 500 € | 2 392 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 DAX
|
269 000 € | 2 832 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAX
|
269 000 € | 2 832 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAX
|
252 000 € | 2 800 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 DAX
|
274 990 € | 2 864 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAX
|
274 990 € | 2 864 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 DAX
|
276 900 € | 3 077 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Violettes | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Bel Air | 136 000 € | 78 m² | 1 744 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Maurice Utrillo | 36 000 € | 79 m² | 456 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Alfred De Vigny | 207 000 € | 96 m² | 2 156 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue J Et L Labrouquere | 121 060 € | 87 m² | 1 391 € |
| 12/12/2025 | 1 Imp Andree Chedid | 230 300 € | 88 m² | 2 617 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Du Pouy | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 09/12/2025 | 14 Rue Des Hautes Rives | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 05/12/2025 | 18 Rue Alfred De Vigny | 252 000 € | 99 m² | 2 545 € |
| 03/12/2025 | 16 Rue Elisee Reclus | 233 770 € | 84 m² | 2 783 € |
| 28/11/2025 | 39 Rte Du Plateau | 154 000 € | 70 m² | 2 200 € |
| 28/11/2025 | 31 Rue Des Forces Fces Libres | 245 950 € | 89 m² | 2 763 € |
| 20/11/2025 | 16 Rue Pierre Corneille | 189 850 € | 107 m² | 1 774 € |
| 19/11/2025 | 5 Rue Gaston Larrieu | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 07/11/2025 | 73 Av De L Aerodrome | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |