261 700 €
T4
90 m²
DAX
40100
+5%
vs marché
2 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 700 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
DAX (40100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 462 €
Prix net vendeur
249 238 €
Frais de notaire
+18 921 €
Émoluments
2 866 €
Droits & taxes
14 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 621 €
Capital à emprunter
280 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 281 736 € | 29 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 295 440 € | 42 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 320 580 € | 68 022 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 348 480 € | 95 922 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 124 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
11 880 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAX ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DAX
2 334-2 484€
140j
2 531-2 681€
257j
2 673-2 823€
93j
2 848-2 998€
122j
2 965-3 115€
144j
3 127-3 277€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DAX
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T4 DAX
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262 400 € | 2 385 € | 110 m² | 4 | Voir |
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
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265 500 € | 2 392 € | 111 m² | 5 | Voir |
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254 880 € | 2 964 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 DAX
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269 000 € | 3 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 DAX
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252 000 € | 2 800 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Imp Des Bruants | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Boileau | 214 000 € | 72 m² | 2 972 € |
| 22/05/2025 | 10 Imp De Gd Piton | 253 000 € | 95 m² | 2 663 € |
| 09/05/2025 | 14 Rue Des Coquelicots | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 07/05/2025 | 13 Rte Du Plan | 201 500 € | 92 m² | 2 190 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue Eole | 219 000 € | 88 m² | 2 489 € |
| 22/04/2025 | 20 Rue Gambetta | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 11/04/2025 | 21 Rue Des Hautes Rives | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 08/04/2025 | 11 Rue Anne-marie Basque | 333 000 € | 97 m² | 3 433 € |
| 04/04/2025 | 8 Rue Bournazel | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 24/03/2025 | 5 Rue Des Oiseaux | 206 357 € | 100 m² | 2 064 € |
| 10/03/2025 | 14 Rue Des Pins | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue De Gd Piton | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 26/02/2025 | 18 Rue Barate | 183 500 € | 107 m² | 1 715 € |
| 17/02/2025 | 40 Rue Denis | 231 880 € | 91 m² | 2 548 € |