114 000 €
T2
43 m²
DAX
40100
0%
vs marché
2 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
DAX (40100) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 453 €
Prix net vendeur
107 547 €
Frais de notaire
+9 202 €
Émoluments
1 507 €
Droits & taxes
6 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 202 €
Capital à emprunter
123 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 123 732 € | 12 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 129 720 € | 18 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 140 760 € | 29 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 152 880 € | 41 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 165 600 € | 54 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,47%
7 380 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
615 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
615 €/an
Total charges
2 354 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
615 €
Fourchette marché
509 - 734 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 615 €
Mensualité crédit
- 528 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow négatif ⚠
-110 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DAX ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 DAX
|
114 000 € | 2 714 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 DAX
|
110 000 € | 2 619 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 DAX
|
110 000 € | 2 619 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 DAX
|
118 000 € | 2 810 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 DAX
|
120 000 € | 2 449 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 DAX
|
108 000 € | 2 298 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 DAX
|
106 000 € | 2 718 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 DAX
|
105 000 € | 2 561 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 DAX
|
104 990 € | 2 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 DAX
|
104 990 € | 2 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 DAX
|
104 990 € | 2 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 DAX
|
99 100 € | 2 065 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 DAX
|
99 000 € | 2 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DAX
|
99 000 € | 2 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 22b Rue Des Colibris | 115 000 € | 51 m² | 2 255 € |
| 28/05/2025 | 2 Av De Logrono | 88 000 € | 49 m² | 1 796 € |
| 27/05/2025 | 30 Rue Des Lazaristes | 62 000 € | 23 m² | 2 696 € |
| 26/05/2025 | 5 Av Victor Hugo | 68 110 € | 25 m² | 2 724 € |
| 23/05/2025 | 3 Crs Marechal Foch | 84 000 € | 35 m² | 2 400 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Du Cordon Bleu | 93 510 € | 58 m² | 1 612 € |
| 22/05/2025 | 12 Crs Gallieni | 66 000 € | 25 m² | 2 640 € |
| 22/05/2025 | 24 Pl Camille Bouvet | 174 322 € | 45 m² | 3 874 € |
| 21/05/2025 | 24 Rue Chanzy | 50 500 € | 23 m² | 2 196 € |
| 19/05/2025 | 5 Av De Logrono | 143 450 € | 51 m² | 2 813 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Jacqueline Auriol | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 12/05/2025 | 61 Av De L Aerodrome | 131 000 € | 40 m² | 3 275 € |
| 07/05/2025 | 22 Rue D Argoubet | 107 220 € | 36 m² | 2 978 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Des Maraichers | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 06/05/2025 | 61 Av De L Aerodrome | 116 345 € | 37 m² | 3 144 € |