657 207 €
T6
180 m²
DAX
40100
+53%
vs marché
3 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit657 207 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
DAX (40100)
Terrain
678 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
657 207 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 277 €
Prix net vendeur
631 930 €
Frais de notaire
+45 168 €
Émoluments
6 535 €
Droits & taxes
37 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
702 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
702 375 €
Capital à emprunter
702 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 395 €/mois | 25 439 €/mois | 705 180 € | 73 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 162 €/mois | 18 673 €/mois | 739 440 € | 107 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 802 260 € | 170 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 634 €/mois | 11 012 €/mois | 872 160 € | 240 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 944 400 € | 312 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
23 760 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DAX ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 DAX
|
657 207 € | 3 651 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 DAX
|
650 000 € | 3 202 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T7 DAX
|
650 000 € | 3 202 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T7 DAX
|
650 000 € | 3 202 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T7 DAX
|
650 000 € | 3 202 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T7 DAX
|
650 000 € | 3 202 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T6 DAX
|
675 000 € | 3 277 € | 206 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAX
|
599 000 € | 2 936 € | 204 m² | 6 | Voir |
|
T7 DAX
|
590 000 € | 3 138 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 DAX
|
590 000 € | 3 138 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 DAX
|
590 000 € | 3 138 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 DAX
|
590 000 € | 3 138 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T6 DAX
|
585 000 € | 2 659 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAX
|
585 000 € | 2 659 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAX
|
585 000 € | 2 659 € | 220 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 12 Bd Saint Pierre | 450 700 € | 200 m² | 2 254 € |
| 24/04/2025 | 80 Rte De Saubagnacq | 488 000 € | 180 m² | 2 711 € |
| 13/03/2025 | 33 Rue Du Tuc D Eauze | 344 500 € | 145 m² | 2 376 € |
| 29/01/2025 | 12 Pl Camille Bouvet | 571 180 € | 185 m² | 3 087 € |
| 28/11/2024 | 19b Rue Chanzy | 579 700 € | 155 m² | 3 740 € |
| 31/10/2024 | 4 Av Paul Doumer | 707 000 € | 165 m² | 4 285 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Du General Leclerc | 270 000 € | 158 m² | 1 709 € |
| 01/10/2024 | 78 Rte De Saubagnacq | 520 000 € | 182 m² | 2 857 € |
| 19/09/2024 | 2 Rue Abel Guichemerre | 262 700 € | 171 m² | 1 536 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue Des Chenes | 215 600 € | 173 m² | 1 246 € |
| 02/08/2024 | 48 Rue Joseph Darque | 413 600 € | 192 m² | 2 154 € |
| 29/07/2024 | 43 Av Francis Plante | 376 000 € | 155 m² | 2 426 € |
| 25/06/2024 | 17 Rte Des Roches | 252 000 € | 144 m² | 1 750 € |
| 30/04/2024 | 15 Av De L Aerodrome | 405 750 € | 148 m² | 2 742 € |
| 27/03/2024 | 19 Bd Du College | 265 500 € | 170 m² | 1 562 € |