577 500 €
T9
240 m²
DAX
40100
-4%
vs marché
2 406
€/m²
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Créer un compte gratuit577 500 €
Maison • 9 pièces • 240 m²
DAX (40100) • Saint-Vincent
Terrain
3 754 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
577 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 212 €
Prix net vendeur
555 288 €
Frais de notaire
+39 911 €
Émoluments
5 800 €
Droits & taxes
32 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
617 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
617 411 €
Capital à emprunter
617 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 380 €/mois | 22 364 €/mois | 619 920 € | 64 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 417 €/mois | 16 415 €/mois | 650 040 € | 94 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 918 €/mois | 11 873 €/mois | 705 240 € | 149 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 766 560 € | 210 891 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 830 100 € | 274 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
31 680 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 12 Bd Saint Pierre | 450 700 € | 200 m² | 2 254 € |
| 18/10/2024 | 50 Rue Joseph De Laurens | 530 000 € | 260 m² | 2 038 € |
| 02/08/2024 | 48 Rue Joseph Darque | 413 600 € | 192 m² | 2 154 € |
| 08/02/2024 | 188 Av Georges Clemenceau | 320 000 € | 194 m² | 1 649 € |
| 09/11/2023 | 6 Rue Ballande | 719 350 € | 215 m² | 3 346 € |
| 30/10/2023 | 5 Rue Bertranotte | 225 000 € | 198 m² | 1 136 € |
| 24/07/2023 | 7 Rue Bellevue | 510 000 € | 195 m² | 2 615 € |