40 120 €
Bien
61 m²
DAX
40100
N/A
vs marché
658
€/m²
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Bien • 3 pièces • 61 m²
VIAGER
DAX (40100) • saubagnac
Calme
Jardin
DPE
E
325 kWh/m²
GES
E
14 kg CO₂
Ensemble immobilier à fort potentiel avec 2 maisons T2 et T3, quartier calme proche bois de Boulogne Age : Femme de 80 ans Bouquet : 40120 EUR Rente : 414 EUR/mois Prix d'achat : 8...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 910 €
Prix net vendeur
38 210 €
Frais de notaire
+4 377 €
Émoluments
773 €
Droits & taxes
2 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 497 €
Capital à emprunter
44 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 44 688 € | 4 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 46 800 € | 6 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,07%
8 052 €/an
Rendement net
12,53%
après charges
Cashflow
+201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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