808 000 €
T8
156 m²
DAX
40100
+110%
vs marché
5 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit808 000 €
Maison • 8 pièces • 156 m²
DAX (40100) • Saint-Vincent
Terrain
970 m²
Construction
1930
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
D
170 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
808 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 077 €
Prix net vendeur
776 923 €
Frais de notaire
+55 113 €
Émoluments
7 925 €
Droits & taxes
45 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
863 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
863 113 €
Capital à emprunter
863 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 334 €/mois | 31 315 €/mois | 868 056 € | 91 255 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 591 €/mois | 23 003 €/mois | 910 920 € | 134 119 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 496 €/mois | 16 655 €/mois | 989 280 € | 212 479 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 485 €/mois | 13 591 €/mois | 1 076 400 € | 299 599 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 910 €/mois | 11 848 €/mois | 1 173 000 € | 396 199 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
20 592 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-3 884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
119% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pDynamique marché
Maison 8 pièces, DAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 2 Rue Des Ifs | 267 000 € | 135 m² | 1 978 € |
| 02/12/2025 | 12 Rue Des Chenes | 481 698 € | 158 m² | 3 049 € |
| 18/11/2025 | 20 Rue Du Treuilh | 477 000 € | 166 m² | 2 873 € |
| 31/10/2025 | 15 Rte Du Plan | 300 000 € | 134 m² | 2 239 € |
| 31/10/2025 | 21 Crs Marechal Foch | 119 920 € | 150 m² | 799 € |
| 27/10/2025 | 1 Rue Federico Garcia Lorca | 295 000 € | 140 m² | 2 107 € |
| 07/08/2025 | 45 Rue Pierre Prunetti | 260 000 € | 141 m² | 1 844 € |
| 24/07/2025 | 5 Rue De La Liberation De Dax | 405 000 € | 127 m² | 3 189 € |
| 18/07/2025 | 31 Av De La Republique | 471 700 € | 180 m² | 2 621 € |
| 02/07/2025 | 7 Rue Des Ifs | 270 300 € | 161 m² | 1 679 € |
| 20/06/2025 | 10 Bd Saint Pierre | 159 000 € | 157 m² | 1 013 € |
| 19/05/2025 | 3 Imp Du Grand Parc | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 24/04/2025 | 80 Rte De Saubagnacq | 488 000 € | 180 m² | 2 711 € |
| 13/03/2025 | 33 Rue Du Tuc D Eauze | 344 500 € | 145 m² | 2 376 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Wlerick | 368 000 € | 131 m² | 2 809 € |