840 000 €

T24 640 m²

DAX 40100

-48% vs marché

1 313 €/m²

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840 000 €

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Maison • 24 pièces • 640 m²

DAX (40100) • le Gond

Non mitoyen Jardin

Imaginez-vous vivre dans un véritable château, où chaque pièce raconte une histoire et où le luxe et le confort se mêlent harmonieusement. Ce château, d'une surface habitable de 64...

Quartier le Gond

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 840 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 308 €

Prix net vendeur 807 692 €

Frais de notaire +57 223 €

Émoluments 8 220 €

Droits & taxes 47 653 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 897 223 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 897 223 €

Capital à emprunter 897 223 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 724 €/mois	32 497 €/mois	900 816 €	93 316 €	3,15%
10 ans	7 872 €/mois	23 855 €/mois	944 640 €	137 140 €	3,20%
15 ans	5 694 €/mois	17 255 €/mois	1 024 920 €	217 420 €	3,30%
20 ans	4 642 €/mois	14 067 €/mois	1 114 080 €	306 580 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 021 €/mois	12 185 €/mois	1 206 300 €	398 800 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,06%

84 480 €/an

Rendement net

6,44%

après charges

Cashflow

-395 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 040 €/an

Charges copro. NR 3 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 914 €/an

GLI (2,5%) 2 112 €/an

Vacance locative 7 037 €/an

Total charges 26 093 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

52% moins cher

* Maison 24p, DAX — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).