35 000 €
Bien
45 m²
DAX
40100
N/A
vs marché
778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Local commercial • 45 m²
DAX (40100) • Sablar-Rive Droite
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,97%
5 940 €/an
Rendement net
10,49%
après charges
Cashflow
+111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 86 Rue De La Croix Blanche | 155 500 € | 63 m² | 2 468 € |
| 06/05/2025 | 84b Rte De Montfort | 124 074 € | 34 m² | 3 649 € |
| 14/04/2025 | 6 Rue De La Croix Blanche | 85 560 € | 54 m² | 1 584 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Ferdinand Bernede | 66 764 € | 25 m² | 2 671 € |
| 25/02/2025 | 12 Rue Frederic Bastiat | 317 000 € | 45 m² | 7 044 € |
| 29/01/2025 | 128 Rue De La Croix Blanche | 119 000 € | 56 m² | 2 125 € |
| 27/01/2025 | 17 Rue Des Charmilles | 132 000 € | 50 m² | 2 640 € |
| 15/01/2025 | 24 Rue Frederic Bastiat | 408 000 € | 49 m² | 8 327 € |
| 30/12/2024 | 18 All Pampara | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 27/12/2024 | 21 Rue Clement Mathieu | 186 306 € | 65 m² | 2 866 € |
| 11/12/2024 | 14 Imp Des Bateliers | 46 000 € | 50 m² | 920 € |
| 10/12/2024 | 3 Rue De Pebaste | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 28/11/2024 | 1b Rue Bremontier | 142 900 € | 40 m² | 3 573 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue Des Charmilles | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 15/11/2024 | 2 Imp Des Primeurs | 310 000 € | 52 m² | 5 962 € |