103 000 €
Bien
38 m²
DAX
40100
N/A
vs marché
2 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 000 €
Local commercial • 38 m²
DAX (40100) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 905 €
Prix net vendeur
98 095 €
Frais de notaire
+8 554 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 554 €
Capital à emprunter
111 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 111 972 € | 11 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 117 480 € | 17 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 127 440 € | 27 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 138 480 € | 38 082 € | 3,40% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 49 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
5 016 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 84b Rte De Montfort | 124 074 € | 34 m² | 3 649 € |
| 14/04/2025 | 6 Rue De La Croix Blanche | 85 560 € | 54 m² | 1 584 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Ferdinand Bernede | 66 764 € | 25 m² | 2 671 € |
| 25/02/2025 | 12 Rue Frederic Bastiat | 317 000 € | 45 m² | 7 044 € |
| 29/01/2025 | 128 Rue De La Croix Blanche | 119 000 € | 56 m² | 2 125 € |
| 27/01/2025 | 17 Rue Des Charmilles | 132 000 € | 50 m² | 2 640 € |
| 15/01/2025 | 24 Rue Frederic Bastiat | 408 000 € | 49 m² | 8 327 € |
| 30/12/2024 | 18 All Pampara | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 11/12/2024 | 14 Imp Des Bateliers | 46 000 € | 50 m² | 920 € |
| 28/11/2024 | 1b Rue Bremontier | 142 900 € | 40 m² | 3 573 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue Des Charmilles | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 15/11/2024 | 2 Imp Des Primeurs | 310 000 € | 52 m² | 5 962 € |
| 15/11/2024 | 2 Imp Des Primeurs | 310 000 € | 29 m² | 10 690 € |
| 16/09/2024 | 50 Rue Des Colibris | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 10/09/2024 | 19 Rue Baffert | 160 500 € | 57 m² | 2 816 € |