68 000 €
T1
26 m²
DAX
40100
-8%
vs marché
2 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
DAX (40100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 849 €
Prix net vendeur
64 151 €
Frais de notaire
+6 225 €
Émoluments
1 091 €
Droits & taxes
3 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 225 €
Capital à emprunter
74 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 74 508 € | 7 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 78 120 € | 11 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 84 780 € | 17 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 92 160 € | 25 358 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 33 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,15%
4 860 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
405 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
340 €/an
GLI (3,0%)
146 €/an
Vacance locative
405 €/an
Total charges
1 574 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
405 €
Fourchette marché
369 - 449 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
4 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 405 €
Mensualité crédit
- 315 €
Charges mensuelles
- 131 €
Cashflow négatif ⚠
-42 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DAX ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, DAX
2 839-2 989€
276j
2 979-3 129€
282j
3 168-3 318€
284j
3 456-3 606€
124j
3 589-3 739€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Rue Des Faures | 56 000 € | 17 m² | 3 294 € |
| 28/05/2025 | 4 Bd Albert Camus | 76 150 € | 21 m² | 3 626 € |
| 28/05/2025 | 3 Crs Marechal Joffre | 29 000 € | 22 m² | 1 318 € |
| 27/05/2025 | 30 Rue Des Lazaristes | 62 000 € | 23 m² | 2 696 € |
| 26/05/2025 | 5 Av Victor Hugo | 68 110 € | 25 m² | 2 724 € |
| 23/05/2025 | 3 Crs Marechal Foch | 84 000 € | 35 m² | 2 400 € |
| 22/05/2025 | 12 Crs Gallieni | 66 000 € | 25 m² | 2 640 € |
| 21/05/2025 | 24 Pl Camille Bouvet | 92 589 € | 18 m² | 5 144 € |
| 21/05/2025 | 24 Rue Chanzy | 50 500 € | 23 m² | 2 196 € |
| 07/05/2025 | 22 Rue D Argoubet | 107 220 € | 36 m² | 2 978 € |
| 07/05/2025 | 37 Av Saint Vincent De Paul | 53 000 € | 19 m² | 2 789 € |
| 06/05/2025 | 61 Av De L Aerodrome | 116 345 € | 37 m² | 3 144 € |
| 02/05/2025 | 5b Rue Saint Pierre | 99 960 € | 39 m² | 2 563 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Des Carmes | 73 930 € | 35 m² | 2 112 € |
| 29/04/2025 | 61 Av De L Aerodrome | 70 000 € | 30 m² | 2 333 € |