176 800 €
T3
65 m²
DAX
40100
+6%
vs marché
2 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 800 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
DAX (40100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 419 €
Prix net vendeur
168 381 €
Frais de notaire
+13 375 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 175 €
Capital à emprunter
190 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 190 932 € | 19 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 123 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 65 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 84 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
8 580 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DAX ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Imp Des Bruants | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Boileau | 214 000 € | 72 m² | 2 972 € |
| 15/05/2025 | 86 Rue De La Croix Blanche | 155 500 € | 63 m² | 2 468 € |
| 07/05/2025 | 20 Rue De Peyrouton | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 22/04/2025 | 20 Rue Gambetta | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 14/04/2025 | 6 Rue De La Croix Blanche | 85 560 € | 54 m² | 1 584 € |
| 11/04/2025 | 21 Rue Des Hautes Rives | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 25/02/2025 | 12 Rue Frederic Bastiat | 317 000 € | 45 m² | 7 044 € |
| 31/01/2025 | 46 Av Francis Plante | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 29/01/2025 | 128 Rue De La Croix Blanche | 119 000 € | 56 m² | 2 125 € |
| 27/01/2025 | 17 Rue Des Charmilles | 132 000 € | 50 m² | 2 640 € |
| 20/01/2025 | 14 Rue De Beausoleil | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 15/01/2025 | 24 Rue Frederic Bastiat | 408 000 € | 49 m² | 8 327 € |
| 30/12/2024 | 18 All Pampara | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 27/12/2024 | 21 Rue Clement Mathieu | 186 306 € | 65 m² | 2 866 € |