431 700 €
T6
142 m²
DAX
40100
+27%
vs marché
3 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit431 700 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
DAX (40100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 590 €
Prix net vendeur
413 110 €
Frais de notaire
+30 160 €
Émoluments
4 437 €
Droits & taxes
24 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 860 €
Capital à emprunter
461 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 521 €/mois | 16 730 €/mois | 463 764 € | 48 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 052 €/mois | 12 279 €/mois | 486 240 € | 70 566 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 527 580 € | 111 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 573 360 € | 157 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 621 000 € | 205 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
18 744 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DAX ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 DAX
|
431 700 € | 3 040 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAX
|
420 000 € | 3 000 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAX
|
420 000 € | 3 000 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAX
|
450 000 € | 2 961 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T8 DAX
|
412 000 € | 2 575 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 DAX
|
405 000 € | 2 813 € | 144 m² | 8 | Voir |
|
T6 DAX
|
400 000 € | 2 581 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAX
|
399 900 € | 2 395 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAX
|
465 000 € | 2 703 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAX
|
465 000 € | 2 703 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T7 DAX
|
397 000 € | 2 816 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 DAX
|
397 000 € | 2 816 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T6 DAX
|
395 000 € | 2 992 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAX
|
390 000 € | 2 532 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAX
|
373 000 € | 2 454 € | 152 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 3 Imp Du Grand Parc | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 13/03/2025 | 33 Rue Du Tuc D Eauze | 344 500 € | 145 m² | 2 376 € |
| 24/02/2025 | 12 Rue Anne-marie Basque | 360 134 € | 114 m² | 3 159 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Wlerick | 368 000 € | 131 m² | 2 809 € |
| 17/01/2025 | 11 Rue Jean Moulin | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 15/01/2025 | 24 Rue Frederic Bastiat | 408 000 € | 116 m² | 3 517 € |
| 03/01/2025 | 9 Rte De Peyrehorade | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Des Erables | 314 000 € | 134 m² | 2 343 € |
| 12/12/2024 | 29 Bd Claude Lorrin | 272 000 € | 140 m² | 1 943 € |
| 28/11/2024 | 19b Rue Chanzy | 579 700 € | 155 m² | 3 740 € |
| 31/10/2024 | 4 Av Paul Doumer | 707 000 € | 165 m² | 4 285 € |
| 15/10/2024 | 9 Rue Edmond Rostand | 190 000 € | 138 m² | 1 377 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Du General Leclerc | 270 000 € | 158 m² | 1 709 € |
| 08/10/2024 | 30 Rue Du Pribat | 214 000 € | 113 m² | 1 894 € |
| 03/10/2024 | 13b Rte De Tercis | 270 000 € | 117 m² | 2 308 € |