320 000 €
T5
91 m²
DAVEZIEUX
07430
+47%
vs marché
3 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
DAVEZIEUX (07430) • Davézieux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 104 €/mois | 12 436 €/mois | 344 736 € | 36 281 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 361 680 € | 53 225 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 84 305 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 427 440 € | 118 985 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 157 145 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
12 012 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DAVEZIEUX ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DAVEZIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DAVEZIEUX
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320 000 € | 3 516 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAIR
|
324 000 € | 2 945 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLAIR
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304 000 € | 3 040 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLAIR
|
293 000 € | 3 117 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAIR
|
293 000 € | 3 117 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAIR
|
293 000 € | 3 117 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAVEZIEUX
|
289 500 € | 2 731 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 39 Imp Georges Bizet | 176 000 € | 88 m² | 2 000 € |
| 15/12/2025 | 220 Rue Des Clots | 221 600 € | 97 m² | 2 285 € |
| 26/11/2025 | 109 Rue De Gratignol | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 14/11/2025 | 87 Rue De La Blachette | 219 000 € | 85 m² | 2 576 € |
| 21/10/2025 | 981 Rue De La Republique | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 07/10/2025 | 588 Rue De La Republique | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 05/09/2025 | 50 Rue Joseph Canteloube | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 30/07/2025 | 31 Rue Henry Stendhal | 252 000 € | 92 m² | 2 739 € |
| 30/07/2025 | 749 Rue Des Assomptionnistes | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 09/07/2025 | 141 Rue Des Vignes Du Medecin | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 21/03/2025 | 896 Rue De Pourrat | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 20/02/2025 | 172 Rue Des Freres Monneron | 176 000 € | 93 m² | 1 892 € |
| 17/02/2025 | 4 Pl Hector Berlioz | 219 500 € | 100 m² | 2 195 € |
| 17/02/2025 | 599 Rue Du Mas | 279 000 € | 106 m² | 2 632 € |
| 17/02/2025 | 184c Rue Felicien Vergier | 257 000 € | 92 m² | 2 793 € |