230 000 €
T3
84 m²
DAVEZIEUX
07430
-9%
vs marché
2 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²
DAVEZIEUX (07430) • Davézieux
Étage
2e étage
Copropriété
48 lots
Exposition Sud
Terrasse
Balcon
Garage
DPE
D
158 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Rue du Suc de Vaux 07430 Davézieux
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 248 304 € | 26 140 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 260 520 € | 38 356 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 60 796 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 85 756 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 113 236 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
11 088 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Tendance marché
Appartement 3 pièces, DAVEZIEUX ↗ +40.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DAVEZIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2025 | 283 Rue Du Pilat | 382 000 € | 99 m² | 3 859 € |
| 04/07/2025 | 65 Rue Des Clots | 333 000 € | 80 m² | 4 163 € |
| 27/06/2025 | 24a Rue Des Clots | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 10/04/2025 | 415 Rte Du Forez | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 03/04/2025 | 23 Rue De Canson | 117 000 € | 70 m² | 1 671 € |
| 20/12/2024 | 160 Rue Des Jardins De Tartavel | 233 000 € | 81 m² | 2 877 € |
| 18/11/2024 | Les Clots | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 24/10/2024 | 415 Rte Du Forez | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 17/05/2024 | 14 Pl Des Peupliers | 111 000 € | 84 m² | 1 321 € |
| 08/02/2024 | Les Clots | 311 000 € | 86 m² | 3 616 € |
| 10/01/2024 | 14 Pl Des Peupliers | 139 100 € | 71 m² | 1 959 € |
| 28/11/2023 | 24c Rue Des Clots | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 18/07/2023 | 88 Rue Des Alpes | 188 000 € | 86 m² | 2 186 € |