85 833 €
Bien
110 m²
DAVEJEAN
11330
N/A
vs marché
780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 833 €
Local commercial • 110 m²
DAVEJEAN (11330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 833 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 087 €
Prix net vendeur
81 746 €
Frais de notaire
+7 433 €
Émoluments
1 260 €
Droits & taxes
4 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 266 €
Capital à emprunter
93 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 93 660 € | 9 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 98 160 € | 14 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 106 560 € | 22 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 125 400 € | 41 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,92%
14 520 €/an
Rendement net
10,69%
après charges
Cashflow
+288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Biens de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 1 Rue Des Fleurs | 18 000 € | 124 m² | 145 € |
| 21/06/2024 | 13 Rue De La Poste | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 14/06/2023 | 18 Av De Felines | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |