263 000 €
T5
100 m²
DAUX
31700
+38%
vs marché
2 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
DAUX (31700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 524 €
Prix net vendeur
250 476 €
Frais de notaire
+19 006 €
Émoluments
2 878 €
Droits & taxes
14 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 006 €
Capital à emprunter
282 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 283 164 € | 29 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 296 880 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 395 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
13 200 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DAUX ↘ -34.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 7 Imp Du Pigeonnier | 322 150 € | 94 m² | 3 427 € |
| 18/03/2025 | 3143 Rte De Toulouse | 244 150 € | 90 m² | 2 713 € |
| 27/02/2025 | 3 Imp De L Autan | 222 050 € | 85 m² | 2 612 € |
| 04/02/2025 | 3 Imp Martin | 251 330 € | 83 m² | 3 028 € |
| 19/12/2024 | 11 Rte De Merville | 423 100 € | 119 m² | 3 555 € |
| 28/10/2024 | 36 Rte Du Stade | 288 180 € | 91 m² | 3 167 € |
| 04/07/2024 | 11 Imp Des Cyclamens | 379 050 € | 102 m² | 3 716 € |
| 26/06/2024 | 9 Imp Des Roses | 381 500 € | 110 m² | 3 468 € |
| 27/02/2024 | 32 All De Saint Salvy | 252 400 € | 86 m² | 2 935 € |
| 22/08/2023 | 1b Che Du Ribarot | 274 500 € | 113 m² | 2 429 € |
| 11/08/2023 | 7b Che St Roch | 285 050 € | 96 m² | 2 969 € |
| 03/07/2023 | 35 All De Saint Salvy | 266 500 € | 85 m² | 3 135 € |
| 06/06/2023 | 2 Imp Du Vieux Moulin | 245 930 € | 88 m² | 2 795 € |
| 25/05/2023 | 1335 Che Des Fourtous | 162 500 € | 93 m² | 1 747 € |
| 29/03/2023 | 37 Che De La Gare | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |