297 800 €
T5
120 m²
DAUMERAY
49640
+67%
vs marché
2 482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 800 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
DAUMERAY (49640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 824 €
Prix net vendeur
284 976 €
Frais de notaire
+21 372 €
Émoluments
3 209 €
Droits & taxes
16 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 172 €
Capital à emprunter
319 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 320 460 € | 33 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 336 000 € | 48 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 364 500 € | 77 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 110 906 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 433 800 € | 146 546 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
15 840 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DAUMERAY ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DAUMERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHEMIRE SUR SARTHE
|
301 991 € | 2 517 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 11 Rue Des Mimosas Daumeray | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 28/10/2025 | 51 Gr Grande Rue | 117 000 € | 112 m² | 1 045 € |
| 03/10/2025 | 4 Rue Pierre Morain | 148 000 € | 120 m² | 1 233 € |
| 28/08/2025 | 3 Rue Jean De Blois | 92 000 € | 98 m² | 939 € |
| 23/06/2025 | 11b Rue Saint Nicolas | 214 000 € | 99 m² | 2 162 € |
| 06/06/2025 | 27 Rue De La Fraternite | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 16/05/2025 | 10a All De La Liberte | 300 000 € | 141 m² | 2 128 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Rene Morice | 168 000 € | 102 m² | 1 647 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue Saint Nicolas | 184 000 € | 140 m² | 1 314 € |
| 26/02/2025 | 5857 Les Gasneries | 275 000 € | 105 m² | 2 619 € |
| 21/02/2025 | 266 Rte De Beaumont | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 15/01/2025 | 29 Rue Louise Renault | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |
| 30/12/2024 | 4 Pl Charles De Gaulle | 46 500 € | 100 m² | 465 € |
| 18/11/2024 | 20 Rue Saint Nicolas | 155 000 € | 119 m² | 1 303 € |
| 15/11/2024 | 30 Rue Jean De Blois | 188 000 € | 120 m² | 1 567 € |