509 250 €
T6
216 m²
DAUMERAY
49640
+71%
vs marché
2 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit509 250 €
Maison • 6 pièces • 216 m²
DAUMERAY (49640) • Daumeray
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 587 €
Prix net vendeur
489 663 €
Frais de notaire
+35 411 €
Émoluments
5 171 €
Droits & taxes
28 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 661 €
Capital à emprunter
544 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 510 €/mois | 19 727 €/mois | 546 840 € | 56 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 779 €/mois | 14 482 €/mois | 573 480 € | 83 286 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 622 080 € | 131 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 676 320 € | 186 126 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 732 300 € | 242 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
28 512 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-1 555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 376 €/an
Charges copro. NR
1 296 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 996 €/an
GLI (2,5%)
713 €/an
Vacance locative
2 375 €/an
Total charges
8 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DAUMERAY ↘ -0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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5 ventes réelles — Maisons de 172 à 259 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 24 Rue De L Eglise Chemire | 193 000 € | 188 m² | 1 027 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Daniel Prevost | 138 000 € | 180 m² | 767 € |
| 13/06/2024 | 61 Gr Grande Rue | 255 000 € | 189 m² | 1 349 € |
| 27/03/2024 | 370 Rte De L Asnerie | 250 000 € | 221 m² | 1 131 € |
| 29/12/2023 | 713 Rte De Huille Daumeray | 312 002 € | 210 m² | 1 486 € |