209 000 €
T4
120 m²
DAUMERAY
49640
-0%
vs marché
1 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
DAUMERAY (49640) • Daumeray
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
15 840 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAUMERAY ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAUMERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DAUMERAY
|
209 000 € | 1 742 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHEMIRE SUR SARTHE
|
218 000 € | 1 503 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEMIRE SUR SARTHE
|
218 000 € | 1 503 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEMIRE SUR SARTHE
|
218 000 € | 1 503 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEMIRE SUR SARTHE
|
218 000 € | 1 503 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEMIRE SUR SARTHE
|
218 550 € | 1 777 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEMIRE SUR SARTHE
|
218 550 € | 1 777 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHEMIRE SUR SARTHE
|
197 500 € | 1 632 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHEMIRE SUR SARTHE
|
190 301 € | 1 340 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHEMIRE SUR SARTHE
|
190 301 € | 1 340 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHEMIRE SUR SARTHE
|
182 625 € | 1 522 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHEMIRE SUR SARTHE
|
181 750 € | 1 502 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHEMIRE SUR SARTHE
|
181 750 € | 1 502 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHEMIRE SUR SARTHE
|
180 900 € | 1 508 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 11 Rue Rene Morice | 168 000 € | 102 m² | 1 647 € |
| 26/02/2025 | 5857 Les Gasneries | 275 000 € | 105 m² | 2 619 € |
| 15/01/2025 | 29 Rue Louise Renault | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |
| 30/12/2024 | 4 Pl Charles De Gaulle | 46 500 € | 100 m² | 465 € |
| 18/11/2024 | 20 Rue Saint Nicolas | 155 000 € | 119 m² | 1 303 € |
| 15/11/2024 | 30 Rue Jean De Blois | 188 000 € | 120 m² | 1 567 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Des Grignons | 173 000 € | 130 m² | 1 331 € |
| 16/10/2024 | 30 Rue De La Fraternite | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 31/07/2024 | 4 Che De La Saulaie | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue Du Clos Des Vignes | 230 000 € | 137 m² | 1 679 € |
| 09/07/2024 | 2332 Rte De La Rotiere | 85 000 € | 135 m² | 630 € |
| 20/06/2024 | 469 Che De Fosse Hubert | 38 500 € | 130 m² | 296 € |
| 29/05/2024 | 35 Quai Des Moulins | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 15/05/2024 | 183 Rte De L Asnerie | 340 000 € | 111 m² | 3 063 € |
| 29/03/2024 | 884 Rte De Tierce | 210 000 € | 137 m² | 1 533 € |