191 817 €
T5
94 m²
DAUMERAY
49640
+41%
vs marché
2 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 817 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
DAUMERAY (49640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 817 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 134 €
Prix net vendeur
182 683 €
Frais de notaire
+14 356 €
Émoluments
2 228 €
Droits & taxes
10 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 173 €
Capital à emprunter
206 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 206 976 € | 21 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 217 080 € | 31 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 235 440 € | 49 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 70 525 € | 3,40% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 91 645 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
12 408 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DAUMERAY ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DAUMERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MORANNES
|
165 000 € | 1 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 16 Rue Rene Morice | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 21/03/2025 | 5186 La Pingriere | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 18/03/2025 | 1560 Rte De La Rousseliere | 660 000 € | 93 m² | 7 097 € |
| 11/03/2025 | 29 Rue Des Pannettes | 122 000 € | 75 m² | 1 627 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Rene Morice | 168 000 € | 102 m² | 1 647 € |
| 26/02/2025 | 5857 Les Gasneries | 275 000 € | 105 m² | 2 619 € |
| 21/02/2025 | 3b Rue Des Grignons | 187 000 € | 84 m² | 2 226 € |
| 19/02/2025 | 13 Rue Du Pont | 57 000 € | 80 m² | 713 € |
| 24/01/2025 | 9 Pl Charles De Gaulle | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 30/12/2024 | 4 Pl Charles De Gaulle | 46 500 € | 100 m² | 465 € |
| 30/12/2024 | 3 Pl Charles De Gaulle | 46 500 € | 82 m² | 567 € |
| 06/12/2024 | 130 Rte De La Cailletiere | 60 000 € | 81 m² | 741 € |
| 16/10/2024 | 30 Rue De La Fraternite | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 12/09/2024 | 1418 Rte De Durtal | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 06/09/2024 | 13 Rue Des Mimosas Daumeray | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |