183 575 €
T4
65 m²
DAUMAZAN SUR ARIZE
09350
+54%
vs marché
2 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 575 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
DAUMAZAN SUR ARIZE (09350)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 575 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 742 €
Prix net vendeur
174 833 €
Frais de notaire
+13 817 €
Émoluments
2 152 €
Droits & taxes
10 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 392 €
Capital à emprunter
197 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 198 156 € | 20 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 207 840 € | 30 188 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 225 540 € | 47 888 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 245 040 € | 67 388 € | 3,40% |
| 25 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 265 500 € | 87 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
8 580 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAUMAZAN SUR ARIZE ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAUMAZAN SUR ARIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 78 Cazaleres | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 28/03/2025 | 129 Cazaleres | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 28/03/2025 | 84 Cazaleres | 100 500 € | 63 m² | 1 595 € |
| 27/03/2025 | 81 Cazaleres | 112 500 € | 63 m² | 1 786 € |
| 24/02/2025 | 19 Rte De Toulouse | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 05/07/2024 | 107 Cazaleres | 125 500 € | 78 m² | 1 609 € |
| 18/06/2024 | 333 Borde De Naut | 217 780 € | 79 m² | 2 757 € |
| 28/12/2023 | 8 Pl De La Halle | 93 100 € | 47 m² | 1 981 € |
| 25/10/2023 | 72 Cazaleres | 126 000 € | 63 m² | 2 000 € |
| 30/09/2023 | 83 Cazaleres | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 11/07/2023 | 11 Rue Du Cerdas | 64 900 € | 81 m² | 801 € |
| 29/06/2023 | 87 Cazaleres | 82 700 € | 63 m² | 1 313 € |
| 14/06/2023 | 91 Cazaleres | 107 500 € | 63 m² | 1 706 € |
| 25/05/2023 | 73 Cazaleres | 113 050 € | 63 m² | 1 794 € |
| 12/05/2023 | 287a La Coste | 86 900 € | 85 m² | 1 022 € |