33 870 €
T4
120 m²
DAUMAZAN SUR ARIZE
09350
-85%
vs marché
282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 870 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
DAUMAZAN SUR ARIZE (09350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 870 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 459 €
Prix net vendeur
32 411 €
Frais de notaire
+3 961 €
Émoluments
699 €
Droits & taxes
1 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 831 €
Capital à emprunter
37 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 37 968 € | 3 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 332 €/mois | 1 006 €/mois | 39 840 € | 5 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 240 €/mois | 727 €/mois | 43 200 € | 9 153 € | 3,30% |
| 20 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 47 040 € | 12 993 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 170 €/mois | 515 €/mois | 51 000 € | 16 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
46,77%
15 840 €/an
Rendement net
29,60%
après charges
Cashflow
+690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAUMAZAN SUR ARIZE ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAUMAZAN SUR ARIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 43 Cazaleres | 169 800 € | 98 m² | 1 733 € |
| 22/10/2024 | 8 Rte De Montbrun | 135 700 € | 110 m² | 1 234 € |
| 04/10/2024 | 1 Av Des Pradasses | 165 000 € | 121 m² | 1 364 € |
| 12/04/2024 | 325 Borde Basse Et Lancire | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |
| 01/03/2024 | 23 Cazaleres | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 02/01/2024 | 57 Cazaleres | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |