157 350 €
T4
90 m²
DAUMAZAN SUR ARIZE
09350
-5%
vs marché
1 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 350 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
DAUMAZAN SUR ARIZE (09350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 493 €
Prix net vendeur
149 857 €
Frais de notaire
+12 104 €
Émoluments
1 913 €
Droits & taxes
8 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 454 €
Capital à emprunter
169 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 170 100 € | 17 592 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 25 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 193 500 € | 40 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 972 € | 3,40% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 75 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
11 880 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAUMAZAN SUR ARIZE ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAUMAZAN SUR ARIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DAUMAZAN SUR ARIZE
|
157 350 € | 1 748 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAUMAZAN SUR ARIZE
|
157 350 € | 1 748 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAUMAZAN SUR ARIZE
|
165 000 € | 1 542 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAUMAZAN SUR ARIZE
|
165 000 € | 1 542 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAUMAZAN SUR ARIZE
|
165 000 € | 1 542 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAUMAZAN SUR ARIZE
|
165 000 € | 1 542 € | 107 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 129 Cazaleres | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 24/02/2025 | 19 Rte De Toulouse | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 15/11/2024 | 43 Cazaleres | 169 800 € | 98 m² | 1 733 € |
| 22/10/2024 | 8 Rte De Montbrun | 135 700 € | 110 m² | 1 234 € |
| 05/07/2024 | 107 Cazaleres | 125 500 € | 78 m² | 1 609 € |
| 18/06/2024 | 333 Borde De Naut | 217 780 € | 79 m² | 2 757 € |
| 12/04/2024 | 325 Borde Basse Et Lancire | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |
| 01/03/2024 | 23 Cazaleres | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 02/01/2024 | 57 Cazaleres | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 11/07/2023 | 11 Rue Du Cerdas | 64 900 € | 81 m² | 801 € |
| 12/05/2023 | 287a La Coste | 86 900 € | 85 m² | 1 022 € |
| 28/04/2023 | 287a La Coste | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 28/03/2023 | 8 Cazaleres | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |