167 840 €
Bien
166 m²
DAUMAZAN SUR ARIZE
09350
N/A
vs marché
1 011
€/m²
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Immeuble • 166 m²
DAUMAZAN SUR ARIZE (09350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 992 €
Prix net vendeur
159 848 €
Frais de notaire
+12 790 €
Émoluments
2 009 €
Droits & taxes
9 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 630 €
Capital à emprunter
180 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 181 356 € | 18 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 190 200 € | 27 633 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 206 280 € | 43 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 224 160 € | 61 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 80 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,06%
21 912 €/an
Rendement net
8,29%
après charges
Cashflow
+201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Biens de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2024 | 222 Sicaud | 234 500 € | 156 m² | 1 503 € |
| 18/08/2023 | 14 Pl Du Champ De Mars | 265 000 € | 170 m² | 1 559 € |
| 12/06/2023 | 1 Che Du Vieux Cimetiere | 158 200 € | 179 m² | 884 € |