377 927 €
T5
164 m²
DARVAULT
77140
-3%
vs marché
2 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit377 927 €
Maison • 5 pièces • 164 m²
DARVAULT (77140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 927 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 536 €
Prix net vendeur
363 391 €
Frais de notaire
+26 750 €
Émoluments
3 960 €
Droits & taxes
21 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 677 €
Capital à emprunter
404 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 837 €/mois | 14 658 €/mois | 406 308 € | 42 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 551 €/mois | 10 761 €/mois | 426 120 € | 61 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 462 240 € | 98 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 502 560 € | 138 351 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 544 200 € | 179 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
21 648 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-1 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DARVAULT ↗ +30.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DARVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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385 000 € | 2 251 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T8 DARVAULT
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369 000 € | 2 016 € | 183 m² | 8 | Voir |
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T8 DARVAULT
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369 000 € | 2 016 € | 183 m² | 8 | Voir |
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T7 DARVAULT
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390 300 € | 2 365 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 ST PIERRE LES NEMOURS
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393 900 € | 2 387 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T6 ST PIERRE LES NEMOURS
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399 900 € | 1 990 € | 201 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PIERRE LES NEMOURS
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399 900 € | 1 990 € | 201 m² | 6 | Voir |
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T8 NEMOURS
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349 000 € | 1 745 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 NEMOURS
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349 000 € | 1 745 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T7 NEMOURS
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339 000 € | 2 119 € | 160 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 8b Rue De La Montagne | 425 000 € | 156 m² | 2 724 € |
| 05/04/2024 | 60 Rue De La Liberte | 188 500 € | 155 m² | 1 216 € |
| 29/06/2023 | 27 Rte De Montereau | 362 000 € | 137 m² | 2 642 € |