296 288 €
T5
120 m²
DARVAULT
77140
+4%
vs marché
2 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 288 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
DARVAULT (77140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 288 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 759 €
Prix net vendeur
283 529 €
Frais de notaire
+21 273 €
Émoluments
3 195 €
Droits & taxes
16 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 561 €
Capital à emprunter
317 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 796 €/mois | 11 503 €/mois | 318 864 € | 33 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 334 320 € | 48 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 362 700 € | 76 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 108 516 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 426 900 € | 141 096 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
15 840 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DARVAULT ↗ +30.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DARVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 NEMOURS
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T7 NEMOURS
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299 000 € | 2 336 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T5 NEMOURS
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299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 NEMOURS
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299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 NEMOURS
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299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T7 NEMOURS
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299 500 € | 2 604 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T7 NEMOURS
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299 500 € | 2 604 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T5 NEMOURS
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299 500 € | 2 396 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 NEMOURS
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299 500 € | 2 396 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 NEMOURS
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299 500 € | 2 396 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 NEMOURS
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300 000 € | 2 381 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE LES NEMOURS
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288 900 € | 1 926 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T7 NEMOURS
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282 000 € | 2 452 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T5 MONTCOURT FROMONVILLE
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281 288 € | 2 344 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTCOURT FROMONVILLE
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281 288 € | 2 344 € | 120 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 All Des Bois | 145 000 € | 102 m² | 1 422 € |
| 11/01/2025 | 31 Che De La Vallee | 283 000 € | 119 m² | 2 378 € |
| 20/09/2024 | 122 Rte De Montereau | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 25/07/2023 | 9 Rte De Montereau | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 29/06/2023 | 27 Rte De Montereau | 362 000 € | 137 m² | 2 642 € |