380 302 €
T5
139 m²
DARVAULT
77140
+15%
vs marché
2 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 302 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
DARVAULT (77140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 302 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 377 €
Prix net vendeur
363 925 €
Frais de notaire
+26 787 €
Émoluments
3 966 €
Droits & taxes
21 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 089 €
Capital à emprunter
407 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 866 €/mois | 14 745 €/mois | 408 744 € | 42 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 572 €/mois | 10 824 €/mois | 428 640 € | 62 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 464 940 € | 98 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 505 440 € | 139 060 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 547 200 € | 180 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
18 348 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DARVAULT ↗ +30.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DARVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/01/2025 | 31 Che De La Vallee | 283 000 € | 119 m² | 2 378 € |
| 11/12/2024 | 8b Rue De La Montagne | 425 000 € | 156 m² | 2 724 € |
| 05/04/2024 | 60 Rue De La Liberte | 188 500 € | 155 m² | 1 216 € |
| 29/06/2023 | 27 Rte De Montereau | 362 000 € | 137 m² | 2 642 € |