54 500 €
T2
29 m²
DARNETAL
76160
-23%
vs marché
1 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
DARNETAL (76160) • Carville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 085 €
Prix net vendeur
51 415 €
Frais de notaire
+5 325 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 825 €
Capital à emprunter
59 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 60 060 € | 6 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 63 000 € | 9 158 € | 3,20% |
| 15 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 68 400 € | 14 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 74 400 € | 20 558 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 268 €/mois | 812 €/mois | 80 400 € | 26 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
3 828 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DARNETAL ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DARNETAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 102 Rte De Rouen | 52 800 € | 20 m² | 2 640 € |
| 30/04/2025 | 75 Rue De Longpaon | 220 000 € | 35 m² | 6 286 € |
| 08/04/2025 | 1b Rue Alfred Duthil | 81 500 € | 42 m² | 1 940 € |
| 03/04/2025 | 1b Rue Alfred Duthil | 97 361 € | 42 m² | 2 318 € |
| 27/12/2024 | 102 Rte De Rouen | 40 000 € | 20 m² | 2 000 € |
| 26/12/2024 | 102 Rte De Rouen | 37 000 € | 20 m² | 1 850 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Albert Fauquet | 47 000 € | 35 m² | 1 343 € |
| 23/10/2024 | 1b Rue Alfred Duthil | 106 300 € | 42 m² | 2 531 € |
| 07/10/2024 | 102 Rte De Rouen | 47 000 € | 20 m² | 2 350 € |
| 02/10/2024 | 1 Rue Jacques Hamel | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 12/09/2024 | 91 Rue Sadi Carnot | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 11/09/2024 | 1 Rue Toupin | 100 000 € | 41 m² | 2 439 € |
| 30/08/2024 | 102 Rte De Rouen | 42 500 € | 20 m² | 2 125 € |
| 29/08/2024 | 1b Rue Alfred Duthil | 80 500 € | 42 m² | 1 917 € |
| 20/08/2024 | 102 Rte De Rouen | 49 300 € | 20 m² | 2 465 € |