209 000 €
T3
62 m²
DARNETAL
76160
+67%
vs marché
3 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
DARNETAL (76160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 896 €
Prix net vendeur
198 104 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 414 €
Capital à emprunter
224 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 308 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
8 184 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DARNETAL ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DARNETAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DARNETAL
|
209 000 € | 3 371 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 DARNETAL
|
209 000 € | 3 371 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 DARNETAL
|
209 000 € | 3 371 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 DARNETAL
|
209 000 € | 3 371 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 DARNETAL
|
209 000 € | 3 371 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 DARNETAL
|
209 000 € | 3 371 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 DARNETAL
|
209 000 € | 3 371 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 DARNETAL
|
209 000 € | 3 371 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 DARNETAL
|
209 000 € | 3 317 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DARNETAL
|
209 000 € | 3 317 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DARNETAL
|
209 000 € | 3 371 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 DARNETAL
|
209 000 € | 3 371 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PREAUX
|
209 000 € | 3 603 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 PREAUX
|
205 000 € | 3 306 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PREAUX
|
205 000 € | 3 306 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 1b Rue Alfred Duthil | 81 500 € | 42 m² | 1 940 € |
| 03/04/2025 | 1b Rue Alfred Duthil | 97 361 € | 42 m² | 2 318 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Albert Fauquet | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 03/03/2025 | 4 Res Plein Sud | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 09/01/2025 | 4 Res Plein Sud | 94 000 € | 68 m² | 1 382 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue Sadi Carnot | 306 841 € | 70 m² | 4 383 € |
| 30/10/2024 | Rue Edouard Branly | 66 100 € | 68 m² | 972 € |
| 23/10/2024 | 1b Rue Alfred Duthil | 106 300 € | 42 m² | 2 531 € |
| 02/10/2024 | 1 Rue Jacques Hamel | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 29/08/2024 | 1b Rue Alfred Duthil | 80 500 € | 42 m² | 1 917 € |
| 08/08/2024 | 4 Pl Richard Waddington | 65 000 € | 59 m² | 1 102 € |
| 07/08/2024 | 4 Pl Richard Waddington | 68 000 € | 61 m² | 1 115 € |
| 17/07/2024 | 4 Rue Alsace Lorraine | 163 350 € | 74 m² | 2 207 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue Albert Fauquet | 99 900 € | 69 m² | 1 448 € |
| 09/07/2024 | 4 Res Plein Sud | 52 000 € | 55 m² | 945 € |