142 000 €
T4
80 m²
DARNETAL
76160
-21%
vs marché
1 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
DARNETAL (76160) • Carville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 403 €
Prix net vendeur
134 597 €
Frais de notaire
+11 058 €
Émoluments
1 767 €
Droits & taxes
7 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 058 €
Capital à emprunter
153 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 153 636 € | 15 884 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 161 160 € | 23 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 174 780 € | 37 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 328 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 68 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
10 560 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 4 pièces, DARNETAL ↘ -7.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DARNETAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 1 Rue Albert Fauquet | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 03/03/2025 | 4 Res Plein Sud | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 09/01/2025 | 4 Res Plein Sud | 94 000 € | 68 m² | 1 382 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue Sadi Carnot | 306 841 € | 70 m² | 4 383 € |
| 28/11/2024 | 4 Pl Richard Waddington | 42 300 € | 90 m² | 470 € |
| 30/10/2024 | Rue Edouard Branly | 66 100 € | 68 m² | 972 € |
| 07/08/2024 | 4 Pl Richard Waddington | 68 000 € | 61 m² | 1 115 € |
| 17/07/2024 | 4 Rue Alsace Lorraine | 163 350 € | 74 m² | 2 207 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue Albert Fauquet | 99 900 € | 69 m² | 1 448 € |
| 08/07/2024 | 1b Rue Alfred Duthil | 190 750 € | 90 m² | 2 119 € |
| 02/07/2024 | 4 Rue Alsace Lorraine | 183 150 € | 86 m² | 2 130 € |
| 13/06/2024 | 1 Rue Albert Fauquet | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 22/05/2024 | 1 Pl Foch | 107 000 € | 84 m² | 1 274 € |
| 02/02/2024 | 4 Rue Alsace Lorraine | 173 250 € | 78 m² | 2 221 € |
| 02/02/2024 | 4 Rue Alsace Lorraine | 168 300 € | 75 m² | 2 244 € |