68 500 €
T2
36 m²
DARNETAL
76160
-15%
vs marché
1 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 500 €
Maison • 2 pièces • 36 m²
DARNETAL (76160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 262 €
Prix net vendeur
65 238 €
Frais de notaire
+6 301 €
Émoluments
1 102 €
Droits & taxes
3 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 801 €
Capital à emprunter
74 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 75 096 € | 7 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 78 720 € | 11 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 85 500 € | 18 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 92 880 € | 25 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 100 500 € | 33 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
4 752 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, DARNETAL ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, DARNETAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 153 Rue Louis Pasteur | 68 000 € | 45 m² | 1 511 € |
| 20/03/2025 | 222 Rue De Longpaon | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 13/03/2025 | 6 Rue Des Apotres | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 21/02/2025 | 11 Rue Cuvelier | 106 000 € | 50 m² | 2 120 € |
| 30/01/2025 | 40 Rue Val Saint Jacques | 45 000 € | 41 m² | 1 098 € |
| 17/12/2024 | 9027 Rte De Gournay | 4 870 000 € | 56 m² | 86 964 € |
| 04/10/2024 | 27 Rue Paul Ansoult | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 11/09/2024 | 21 Rte De Rouen | 119 800 € | 25 m² | 4 792 € |
| 04/09/2024 | 232 Rue De Longpaon | 87 400 € | 56 m² | 1 561 € |
| 17/08/2024 | 2 Rue Des Meslots | 98 000 € | 40 m² | 2 450 € |
| 17/07/2024 | 10 Rue Toupin | 105 000 € | 41 m² | 2 561 € |
| 17/07/2024 | 33 Rue De Preaux | 94 285 € | 52 m² | 1 813 € |
| 19/06/2024 | 3 Rue Gaston Risser | 118 000 € | 50 m² | 2 360 € |
| 06/06/2024 | 24 Rue Lucien Fromage | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 03/05/2024 | 3 Rue Famette | 113 100 € | 50 m² | 2 262 € |