54 900 €
T3
82 m²
DARNAC
87320
-29%
vs marché
670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 900 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
DARNAC (87320)
Terrain
1 133 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 614 €
Prix net vendeur
52 286 €
Frais de notaire
+5 387 €
Émoluments
953 €
Droits & taxes
3 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 287 €
Capital à emprunter
60 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 60 564 € | 6 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 63 480 € | 9 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 622 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,72%
10 824 €/an
Rendement net
12,39%
après charges
Cashflow
+268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, DARNAC ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5782 Fressoneix | 91 500 € | 73 m² | 1 253 € |
| 08/04/2025 | 5052 Villard | 62 425 € | 81 m² | 771 € |
| 28/03/2025 | 16 Chez Lathus Bas | 13 000 € | 78 m² | 167 € |
| 11/03/2025 | 51 Rue Henri Jourdain | 95 000 € | 91 m² | 1 044 € |
| 28/02/2025 | 12 Beaulieu | 42 000 € | 73 m² | 575 € |
| 28/01/2025 | 5334 Villars | 29 500 € | 84 m² | 351 € |
| 18/12/2024 | 17 Che De La Croix De L Hosanne | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 04/12/2024 | 5656 Peytaveau | 88 870 € | 72 m² | 1 234 € |
| 21/11/2024 | 2 Launay | 130 090 € | 70 m² | 1 858 € |
| 17/10/2024 | 1 Beaulieu | 127 000 € | 84 m² | 1 512 € |
| 07/10/2024 | 8 Chez Mazeraud | 76 500 € | 95 m² | 805 € |
| 30/09/2024 | 4 Launay | 128 213 € | 92 m² | 1 394 € |
| 06/09/2024 | 5810 Le Bourg | 43 848 € | 75 m² | 585 € |
| 30/08/2024 | 5 Enveau | 35 000 € | 73 m² | 479 € |
| 20/08/2024 | 7 Chez Creuzet | 72 500 € | 65 m² | 1 115 € |