199 000 €
T4
98 m²
DARGNIES
80570
+7%
vs marché
2 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
DARGNIES (80570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
12 936 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DARGNIES ↗ +16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DARGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EMBREVILLE
|
199 020 € | 1 932 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 EMBREVILLE
|
195 300 € | 1 878 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 EMBREVILLE
|
195 300 € | 1 878 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 DARGNIES
|
208 200 € | 1 983 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 DARGNIES
|
189 200 € | 2 057 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 DARGNIES
|
187 200 € | 1 783 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 DARGNIES
|
187 200 € | 2 035 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 DARGNIES
|
177 200 € | 1 865 € | 95 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 51 Rue Ambroise Croizat | 214 700 € | 108 m² | 1 988 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Voltaire | 67 650 € | 84 m² | 805 € |
| 23/10/2024 | 8 Rue Ambroise Croizat | 86 500 € | 110 m² | 786 € |
| 09/10/2024 | 9 Rue Emile Zola | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 29/07/2024 | 10 Rue Jean Rostand | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 13/02/2024 | 2 Rue Armel Depoilly | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 12/02/2024 | 7 Rue Du Docteur Prevel | 174 000 € | 84 m² | 2 071 € |
| 07/02/2024 | 9 Rue Jean Rostand | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 27/12/2023 | 1 Rue Henri Barbusse | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |
| 13/12/2023 | 1 Rue Pierre De Coubertin | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 22/08/2023 | 9 Rue Armel Depoilly | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 05/05/2023 | 36 Rue Pierre De Coubertin | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |