647 000 €
T9
232 m²
DAREIZE
69490
-5%
vs marché
2 789
€/m²
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Créer un compte gratuit647 000 €
Maison • 9 pièces • 232 m²
DAREIZE (69490) • Vindry
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
647 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 885 €
Prix net vendeur
622 115 €
Frais de notaire
+44 495 €
Émoluments
6 441 €
Droits & taxes
36 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
691 495 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
691 495 €
Capital à emprunter
691 495 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 279 €/mois | 25 088 €/mois | 695 436 € | 73 091 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 081 €/mois | 18 427 €/mois | 729 720 € | 107 375 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 403 €/mois | 13 342 €/mois | 792 540 € | 170 195 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 862 320 € | 239 975 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 939 600 € | 317 255 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
30 624 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-2 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 265 Che De La Grange Cleard | 295 800 € | 186 m² | 1 590 € |
| 31/03/2025 | 220 Mte De La Tour | 340 000 € | 208 m² | 1 635 € |
| 10/03/2025 | 390 Che Du Sauzet | 457 800 € | 194 m² | 2 360 € |
| 30/08/2024 | 183 All Des Lauriers | 469 200 € | 197 m² | 2 382 € |