270 000 €
T4
80 m²
DAREIZE
69490
+1%
vs marché
3 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
DAREIZE (69490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 291 144 € | 30 628 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 45 004 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 71 224 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 100 444 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 132 784 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
10 560 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAREIZE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAREIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DAREIZE
3 330-3 480€
41j
3 438-3 588€
66j
3 568-3 718€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 3 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
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280 000 € | 2 979 € | 94 m² | 4 | Voir |
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289 000 € | 3 658 € | 79 m² | 4 | Voir |
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290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 DAREIZE
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290 000 € | 3 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 DAREIZE
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290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FORGEUX
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240 000 € | 2 581 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 93 Rue De La Citoyenne Benoite | 288 600 € | 81 m² | 3 563 € |
| 05/12/2025 | 213 Che De La Basse Croisette | 307 050 € | 93 m² | 3 302 € |
| 17/11/2025 | 27 Che Des Flaches | 323 700 € | 85 m² | 3 808 € |
| 10/11/2025 | 24 Che De La Bichette | 245 300 € | 100 m² | 2 453 € |
| 31/10/2025 | 59 Clos Du Bourg | 326 040 € | 92 m² | 3 544 € |
| 30/10/2025 | 1680 Rte Du Beaujolais | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 28/10/2025 | 16 Rue Edmond Michelet | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 16/10/2025 | 190 Che Du Moulin Roquille | 304 000 € | 84 m² | 3 619 € |
| 29/08/2025 | 19 Rue Des Potences | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 05/08/2025 | 41 Che Des Potences | 331 200 € | 92 m² | 3 600 € |
| 30/07/2025 | 3249 Rte Du Beaujolais | 156 945 € | 60 m² | 2 616 € |
| 07/07/2025 | 680 Che Du Marais | 317 308 € | 96 m² | 3 305 € |
| 30/06/2025 | 69 Che Du Girerd | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 05/06/2025 | 98 Imp Des Lilas | 256 500 € | 90 m² | 2 850 € |
| 24/04/2025 | 128 Che Jean Michallet | 175 610 € | 72 m² | 2 439 € |