369 000 €
T7
205 m²
DAREIZE
69490
-39%
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 7 pièces • 205 m²
DAREIZE (69490)
Terrain
333 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 192 €
Prix net vendeur
354 808 €
Frais de notaire
+26 161 €
Émoluments
3 878 €
Droits & taxes
20 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 161 €
Capital à emprunter
395 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 731 €/mois | 14 336 €/mois | 397 404 € | 41 760 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 61 356 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 452 880 € | 97 236 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 492 720 € | 137 076 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 537 000 € | 181 356 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
27 060 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 265 Che De La Grange Cleard | 295 800 € | 186 m² | 1 590 € |
| 28/08/2025 | 14 Che De Fontenelle | 337 000 € | 169 m² | 1 994 € |
| 31/03/2025 | 220 Mte De La Tour | 340 000 € | 208 m² | 1 635 € |
| 10/03/2025 | 390 Che Du Sauzet | 457 800 € | 194 m² | 2 360 € |
| 30/08/2024 | 183 All Des Lauriers | 469 200 € | 197 m² | 2 382 € |
| 17/06/2024 | 1015 Rte De Lyon | 200 000 € | 168 m² | 1 190 € |