245 000 €
T4
80 m²
DAREIZE
69490
+1%
vs marché
3 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
DAREIZE (69490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 118 654 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
10 560 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAREIZE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAREIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST FORGEUX
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240 000 € | 2 581 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FORGEUX
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240 000 € | 2 581 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 ST FORGEUX
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240 000 € | 2 581 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FORGEUX
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240 000 € | 2 581 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FORGEUX
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240 000 € | 2 581 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FORGEUX
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240 000 € | 2 581 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FORGEUX
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240 000 € | 2 581 € | 93 m² | 5 | Voir |
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260 000 € | 3 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 DAREIZE
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260 000 € | 3 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
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260 000 € | 3 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAIN DE POPEY
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220 000 € | 2 683 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ROMAIN DE POPEY
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210 000 € | 2 283 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 93 Rue De La Citoyenne Benoite | 288 600 € | 81 m² | 3 563 € |
| 05/12/2025 | 213 Che De La Basse Croisette | 307 050 € | 93 m² | 3 302 € |
| 17/11/2025 | 27 Che Des Flaches | 323 700 € | 85 m² | 3 808 € |
| 10/11/2025 | 24 Che De La Bichette | 245 300 € | 100 m² | 2 453 € |
| 31/10/2025 | 59 Clos Du Bourg | 326 040 € | 92 m² | 3 544 € |
| 30/10/2025 | 1680 Rte Du Beaujolais | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 28/10/2025 | 16 Rue Edmond Michelet | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 16/10/2025 | 190 Che Du Moulin Roquille | 304 000 € | 84 m² | 3 619 € |
| 29/08/2025 | 19 Rue Des Potences | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 05/08/2025 | 41 Che Des Potences | 331 200 € | 92 m² | 3 600 € |
| 30/07/2025 | 3249 Rte Du Beaujolais | 156 945 € | 60 m² | 2 616 € |
| 07/07/2025 | 680 Che Du Marais | 317 308 € | 96 m² | 3 305 € |
| 30/06/2025 | 69 Che Du Girerd | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 05/06/2025 | 98 Imp Des Lilas | 256 500 € | 90 m² | 2 850 € |
| 24/04/2025 | 128 Che Jean Michallet | 175 610 € | 72 m² | 2 439 € |