259 000 €
T4
67 m²
DAREIZE
69490
+28%
vs marché
3 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
DAREIZE (69490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
8 844 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAREIZE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAREIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 128 Che Jean Michallet | 175 610 € | 72 m² | 2 439 € |
| 25/03/2025 | 715 Che De Robertin | 87 500 € | 63 m² | 1 389 € |
| 10/02/2025 | 38 Che De L Ecole | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 16/01/2025 | 10 Rue Marcel Pagnol | 267 500 € | 74 m² | 3 615 € |
| 07/01/2025 | 175 Imp Des Pres Les Olmes | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 06/01/2025 | 17 Che Des Nattes | 285 100 € | 79 m² | 3 609 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Du Professeur Paul Santy | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue De La Commanderie | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 23/07/2024 | 10 Che Du Chalet | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 22/07/2024 | La Savoie | 138 000 € | 78 m² | 1 769 € |
| 18/07/2024 | La Savoie | 76 000 € | 57 m² | 1 333 € |
| 13/06/2024 | 1026 Che Du Bois Du Four | 211 000 € | 80 m² | 2 638 € |
| 15/05/2024 | 109 Che De La Savoie | 173 700 € | 56 m² | 3 102 € |
| 15/05/2024 | 5375 La Savoie | 173 700 € | 60 m² | 2 895 € |
| 03/05/2024 | 924 Rte De Sarcey | 375 000 € | 79 m² | 4 747 € |