74 000 €

T2 35 m²

DAREIZE 69490

+16% vs marché

2 114 €/m²

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74 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²

DAREIZE (69490) • Pontcharra-sur-Turdine

Étage 3e étage

Construction 1948

Jardin

DPE D 214 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

Contacter AIO IMMOBILIÈRE au 07.65.21.37.13 L'agence AIO vous propose à la vente un appartement de 35 m² au 3ème étage d'un immeuble situé à Vindry-sur-Turdine.Présentation général...

Quartier Pontcharra-sur-Turdine

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 74 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 189 €

Prix net vendeur 69 811 €

Frais de notaire +6 614 €

Émoluments 1 146 €

Droits & taxes 4 118 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 80 614 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 80 614 €

Capital à emprunter 80 614 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	964 €/mois	2 921 €/mois	80 976 €	8 424 €	3,15%
10 ans	707 €/mois	2 142 €/mois	84 840 €	12 288 €	3,20%
15 ans	512 €/mois	1 552 €/mois	92 160 €	19 608 €	3,30%
20 ans	417 €/mois	1 264 €/mois	100 080 €	27 528 €	3,40%
25 ans	361 €/mois	1 094 €/mois	108 300 €	35 748 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,24%

4 620 €/an

Rendement net

3,82%

après charges

Cashflow

-209 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 385 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 323 €/an

GLI (2,5%) 116 €/an

Vacance locative 385 €/an

Total charges 1 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Appartement 2p, DAREIZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, DAREIZE ↘ -3.5% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

11 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/02/2025	352 Rte Du Beaujolais	360 000 €	40 m²	9 000 €
13/12/2024	2 Che Des Potences	68 000 €	45 m²	1 511 €
28/11/2024	2 Che Des Potences	75 000 €	39 m²	1 923 €
19/11/2024	2 Che Des Potences	75 000 €	45 m²	1 667 €
23/10/2024	2 Che Des Potences	66 000 €	44 m²	1 500 €
25/07/2024	2 Che Des Potences	37 000 €	20 m²	1 850 €
11/07/2024	2 Che Des Potences	85 000 €	50 m²	1 700 €
03/07/2024	2 Che Des Potences	85 000 €	49 m²	1 735 €
27/06/2024	18 Rue Rollet	123 000 €	44 m²	2 795 €
24/06/2024	2 Che Des Potences	80 000 €	45 m²	1 778 €
18/06/2024	2 Che Des Potences	100 000 €	50 m²	2 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).