100 000 €

T3 38 m²

DAREIZE 69490

+36% vs marché

2 632 €/m²

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100 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 38 m²

DAREIZE (69490) • Pontcharra-sur-Turdine

Construction 1948

Balcon Jardin Chauffage gaz

DPE C 174 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Contacter AIO IMMOBILIÈRE au 07.65.21.37.13. L'agence AIO vous propose à la vente un appartement situé à Vindry-sur-TurdineSurface et disposition Situé en rez-de-chaussée, cet appa...

Quartier Pontcharra-sur-Turdine

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 100 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 660 €

Prix net vendeur 94 340 €

Frais de notaire +8 297 €

Émoluments 1 381 €

Droits & taxes 5 566 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 108 297 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 108 297 €

Capital à emprunter 108 297 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 294 €/mois	3 921 €/mois	108 696 €	11 229 €	3,15%
10 ans	950 €/mois	2 879 €/mois	114 000 €	16 533 €	3,20%
15 ans	687 €/mois	2 082 €/mois	123 660 €	26 193 €	3,30%
20 ans	560 €/mois	1 697 €/mois	134 400 €	36 933 €	3,40%
25 ans	485 €/mois	1 470 €/mois	145 500 €	48 033 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,02%

5 016 €/an

Rendement net

3,08%

après charges

Cashflow

-349 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 418 €/an

Charges copro. NR 228 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 351 €/an

GLI (2,5%) 125 €/an

Vacance locative 418 €/an

Total charges 1 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Appartement 3p, DAREIZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Comparer

12 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/02/2025	352 Rte Du Beaujolais	360 000 €	40 m²	9 000 €
13/12/2024	2 Che Des Potences	68 000 €	45 m²	1 511 €
28/11/2024	2 Che Des Potences	75 000 €	39 m²	1 923 €
19/11/2024	2 Che Des Potences	75 000 €	45 m²	1 667 €
23/10/2024	2 Che Des Potences	66 000 €	44 m²	1 500 €
25/07/2024	2 Che Des Potences	37 000 €	20 m²	1 850 €
11/07/2024	2 Che Des Potences	85 000 €	50 m²	1 700 €
03/07/2024	2 Che Des Potences	85 000 €	49 m²	1 735 €
27/06/2024	18 Rue Rollet	123 000 €	44 m²	2 795 €
24/06/2024	2 Che Des Potences	80 000 €	45 m²	1 778 €
18/06/2024	2 Che Des Potences	100 000 €	50 m²	2 000 €
05/01/2024	24 Rue De La Commanderie	330 000 €	56 m²	5 893 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).