76 000 €

T4 180 m²

DAREIZE 69490

-78% vs marché

422 €/m²

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76 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 180 m²

DAREIZE (69490)

Étage 4e étage

Copropriété 15 lots

4 piècesRare - Combles à aménager Vindry sur Turdine – Accès A89 à 4mn - Idéal investisseurs - Gros potentiel Je vous propose ce PLATEAU à aménager d'environ 180m² au sol. Il est s...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 76 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 619 €

Prix net vendeur 72 381 €

Frais de notaire +6 790 €

Émoluments 1 170 €

Droits & taxes 4 270 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 82 790 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 82 790 €

Capital à emprunter 82 790 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	990 €/mois	3 000 €/mois	83 160 €	8 649 €	3,15%
10 ans	726 €/mois	2 200 €/mois	87 120 €	12 609 €	3,20%
15 ans	525 €/mois	1 591 €/mois	94 500 €	19 989 €	3,30%
20 ans	428 €/mois	1 297 €/mois	102 720 €	28 209 €	3,40%
25 ans	371 €/mois	1 124 €/mois	111 300 €	36 789 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

31,26%

23 760 €/an

Rendement net

19,88%

après charges

Cashflow

+883 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).