115 000 €
T3
52 m²
DAREIZE
69490
+13%
vs marché
2 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
DAREIZE (69490)
DPE
C
112 kWh/m²
GES
C
23 kg CO₂
19 Rue Jean Moulin 69490 Vindry-sur-Turdine
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 995 €
Prix net vendeur
109 005 €
Frais de notaire
+9 302 €
Émoluments
1 521 €
Droits & taxes
6 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 302 €
Capital à emprunter
124 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 124 992 € | 13 121 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 131 160 € | 19 289 € | 3,25% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 30 689 € | 3,35% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 43 169 € | 3,45% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 57 029 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
6 864 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 2 Che Des Potences | 30 000 € | 41 m² | 732 € |
| 07/10/2025 | 23 Rue Martin Luther King | 340 000 € | 45 m² | 7 556 € |
| 18/09/2025 | 598 Rue Des Pierres Dorees | 171 800 € | 72 m² | 2 386 € |
| 29/07/2025 | 2 Che Des Potences | 92 500 € | 50 m² | 1 850 € |
| 07/05/2025 | 30 Rue Jean Moulin | 128 250 € | 40 m² | 3 206 € |
| 25/02/2025 | 352 Rte Du Beaujolais | 360 000 € | 40 m² | 9 000 € |
| 13/12/2024 | 2 Che Des Potences | 68 000 € | 45 m² | 1 511 € |
| 28/11/2024 | 2 Che Des Potences | 75 000 € | 39 m² | 1 923 € |
| 19/11/2024 | 2 Che Des Potences | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 23/10/2024 | 2 Che Des Potences | 66 000 € | 44 m² | 1 500 € |
| 11/07/2024 | 2 Che Des Potences | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 03/07/2024 | 2 Che Des Potences | 85 000 € | 49 m² | 1 735 € |
| 27/06/2024 | 18 Rue Rollet | 123 000 € | 44 m² | 2 795 € |
| 24/06/2024 | 2 Che Des Potences | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 18/06/2024 | 2 Che Des Potences | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |