1 100 000 €

T8 250 m²

DARDILLY 69570

-7% vs marché

4 400 €/m²

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1 100 000 €

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Maison • 8 pièces • 250 m²

DARDILLY (69570)

Terrain 3 827 m²

Construction 1980

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Sous-sol

DPE E 281 kWh/m²

GES E 56 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison 250 m² – Piscine & pool-house – Dardilly-le-Bas (Bois de— Guillerme Immobilier — Votre agence Guillerme Immobilier vous présente en exclusivité une propriété rare : une mais...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 100 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -42 308 €

Prix net vendeur 1 057 692 €

Frais de notaire +74 370 €

Émoluments 10 617 €

Droits & taxes 62 403 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 174 370 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 174 370 €

Capital à emprunter 1 174 370 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 061 €/mois	42 609 €/mois	1 181 124 €	124 191 €	3,20%
10 ans	10 328 €/mois	31 297 €/mois	1 239 360 €	182 427 €	3,25%
15 ans	7 478 €/mois	22 661 €/mois	1 346 040 €	289 107 €	3,35%
20 ans	6 103 €/mois	18 494 €/mois	1 464 720 €	407 787 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 320 €/mois	16 121 €/mois	1 596 000 €	539 067 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,00%

33 000 €/an

Rendement net

1,91%

après charges

Cashflow

-4 996 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 8p, DARDILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/10/2025	23b Che Du Bois De Serres	740 265 €	220 m²	3 365 €
18/09/2025	36 Ancienne Route Nationale 7	870 000 €	212 m²	4 104 €
04/09/2025	10b Che Du Vallon	365 000 €	217 m²	1 682 €
28/03/2025	18 Che Du Cogny	1 130 000 €	261 m²	4 330 €
11/02/2025	6 Che Des Noyeraies	807 500 €	210 m²	3 845 €
23/09/2024	5 All Des Abeilles	986 200 €	230 m²	4 288 €
28/06/2024	12 Che De La Crepillere	1 152 500 €	296 m²	3 894 €
06/07/2023	10b Che Du Vallon	920 000 €	217 m²	4 240 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).